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小区更换物业没有与业主签订合同

吴亮律师2025-08-16温州市鹿城区刑事律师咨询

如果小区未经三分之二业主同意就擅自更换了物业公司,这样的更换在法律上是不合法的。根据《中华人民共和国招标投标法》的相关规定及解答内容中的描述,更换物业公司必须得到绝大部分业主的意愿,且户数需达到三分之二以上。若未达到这一比例就进行更换,可能会面临法律纠纷。业主有权要求恢复原物业公司或采取法律手段维护自身权益。
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在更换物业公司的过程中,若新旧物业公司交接出现问题,业主应首先确保有足够的证据支持其合法更换物业公司的决定。之后,可上居委会申请协助处理交接问题。若协商无果,业主可通过法律途径,如向法院提起诉讼,要求法院依法解除原物业公司合同,并强制其做好交接工作。
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作为业主,为确保更换物业公司的过程合法且顺利进行,应首先了解相关法律法规,如《中华人民共和国招标投标法》。其次,积极收集业主意见,确保更换物业的决定得到三分之二以上业主的支持。在协商、申请、诉讼等各个环节中,保留好相关证据,如同意书、违约证据等。最后,配合居委会等组织,确保新旧物业公司顺利交接。

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